- Accueil
- Occitanie
- Tarn-et-Garonne (82)
- Cayrac
Cayrac
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cayrac
À Cayrac (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 046 €/m², soit 36,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-29,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cayrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cayrac est de 1 046 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cayrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Cayrac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cayrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cayrac a baissé de 29,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 046 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,8% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
11,34 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
46,68 % |
| TEOM | 14,53 % |
Économie & population
| Population | 570 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 017 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 993 €/m² | 6 | -15,2% |
| 2023 | 1 932 €/m² | 3 | +94,7% |
| 2024 | 1 490 €/m² | 3 | -22,9% |
| 2025 | 1 046 €/m² | 8 | -29,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |