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Mirabel
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mirabel
À Mirabel (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 218 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Mirabel ?
Le prix médian de l'immobilier à Mirabel est de 1 218 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mirabel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Mirabel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mirabel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mirabel a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 218 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -36,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
9,74 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
51,91 % |
| TEOM | 14,53 % |
Économie & population
| Population | 1 045 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 000 €/m² | 2 |
| Maison | 1 144 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 903 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 442 €/m² | 6 | -24,2% |
| 2023 | 1 442 €/m² | 4 | 0,0% |
| 2024 | 1 241 €/m² | 11 | -13,9% |
| 2025 | 1 218 €/m² | 9 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |