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Nègrepelisse
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nègrepelisse
À Nègrepelisse (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 387 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (70 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nègrepelisse ?
Le prix médian de l'immobilier à Nègrepelisse est de 1 387 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nègrepelisse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Nègrepelisse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nègrepelisse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nègrepelisse a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 387 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,6% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 10,22 €/m² |
| Rendement brut |
8,22 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 6,4 % |
| Taxe foncière |
67,28 % |
| TEOM | 15,98 % |
Économie & population
| Population | 5 917 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
35,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 500 €/m² | 5 |
| T2 | 1 538 €/m² | 14 |
| T3 | 1 342 €/m² | 20 |
| Maison | 1 376 €/m² | 226 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 524 €/m² | 83 | -2,9% |
| 2023 | 1 446 €/m² | 66 | -5,1% |
| 2024 | 1 532 €/m² | 49 | +6,0% |
| 2025 | 1 387 €/m² | 67 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
336 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |