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Castelsarrasin
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Castelsarrasin
À Castelsarrasin (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 475 €/m², soit 4,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,8 % (201 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+11,8 % sur un an)
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Castelsarrasin ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelsarrasin est de 1 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelsarrasin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Castelsarrasin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelsarrasin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelsarrasin a augmenté de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 475 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 201 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
61,82 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 14 343 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 19 970 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 036 €/m² | 20 |
| T2 | 1 481 €/m² | 73 |
| T3 | 1 284 €/m² | 54 |
| T4 et + | 1 105 €/m² | 34 |
| Maison | 1 333 €/m² | 602 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 223 €/m² | 222 | - |
| 2022 | 1 389 €/m² | 242 | +13,6% |
| 2023 | 1 331 €/m² | 193 | -4,2% |
| 2024 | 1 319 €/m² | 176 | -0,9% |
| 2025 | 1 475 €/m² | 172 | +11,8% |
Ventes géolocalisées
978 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Saint-Aignan | 1 346 €/m² | faible |
| 50 | Castelferrus | 1 291 €/m² | faible |
| 72 | Castelmayran | 1 283 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Porquier | 1 234 €/m² | moyenne |
| 79 | Cordes-Tolosannes | 1 139 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Nicolas-de-la-Grave | 1 335 €/m² | moyenne |
| 50 | Moissac | 1 222 €/m² | haute |
| 73 | Garganvillar | 1 342 €/m² | moyenne |