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Castelferrus
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Castelferrus
À Castelferrus (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 291 €/m², soit 33,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Prix en baisse (-26,1 % sur un an)
- Chômage élevé (15,7 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Castelferrus ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelferrus est de 1 291 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelferrus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Castelferrus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelferrus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelferrus a baissé de 26,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 291 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,1% |
| Évol. pluriannuelle | +24,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,33 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
56,15 % |
| TEOM | 12,69 % |
Économie & population
| Population | 488 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 19 420 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 098 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 906 €/m² | 10 | -12,6% |
| 2023 | 1 342 €/m² | 4 | +48,1% |
| 2024 | 1 746 €/m² | 6 | +30,1% |
| 2025 | 1 291 €/m² | 3 | -26,1% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |