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Bessens
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bessens
À Bessens (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 783 €/m², soit 8,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Bessens ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessens est de 1 783 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Bessens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessens a augmenté de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 783 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
6,58 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
58,69 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 1 470 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 24 800 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 568 €/m² | 2 |
| Maison | 1 808 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 608 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 883 €/m² | 22 | +17,1% |
| 2023 | 1 907 €/m² | 8 | +1,3% |
| 2024 | 1 545 €/m² | 17 | -19,0% |
| 2025 | 1 783 €/m² | 18 | +15,4% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Monbéqui | 1 333 €/m² | faible |
| 55 | Dieupentale | 1 680 €/m² | haute |
| 75 | Verdun-sur-Garonne | 2 082 €/m² | haute |
| 73 | Montbartier | 1 782 €/m² | moyenne |
| 80 | Canals | 1 749 €/m² | faible |
| 53 | Mas-Grenier | 1 225 €/m² | moyenne |
| 54 | Finhan | 1 493 €/m² | moyenne |
| 76 | Campsas | 1 815 €/m² | moyenne |