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Saint-Fuscien
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Fuscien
À Saint-Fuscien (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 625 €/m², soit 23,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Fuscien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Fuscien est de 2 625 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Fuscien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Fuscien présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Fuscien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Fuscien a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 625 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 12,27 €/m² |
| Rendement brut |
5,22 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
51,93 % |
| TEOM | 9,53 % |
Économie & population
| Population | 1 409 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,6% |
| Revenu médian | 35 520 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 4 293 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 363 €/m² | 3 |
| Maison | 2 889 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 404 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 848 €/m² | 29 | +18,5% |
| 2023 | 2 518 €/m² | 16 | -11,6% |
| 2024 | 2 733 €/m² | 17 | +8,5% |
| 2025 | 2 625 €/m² | 12 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |