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Amiens
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Amiens
À Amiens (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 446 €/m², soit 21,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (2 102 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Amiens ?
Le prix médian de l'immobilier à Amiens est de 2 446 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Amiens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Amiens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Amiens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Amiens a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 446 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,5% |
| Transactions/an | 2102 |
| Loyer estimé | 13,40 €/m² |
| Rendement brut |
6,12 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
56,00 % |
| TEOM | 9,53 % |
Économie & population
| Population | 136 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 19 650 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
21,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
66,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 863 €/m² | 1 142 |
| T2 | 2 775 €/m² | 1 581 |
| T3 | 2 500 €/m² | 1 126 |
| T4 et + | 1 945 €/m² | 706 |
| Maison | 2 302 €/m² | 3 519 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 433 €/m² | 2433 | - |
| 2022 | 2 732 €/m² | 2755 | +12,3% |
| 2023 | 2 586 €/m² | 1822 | -5,3% |
| 2024 | 2 497 €/m² | 1652 | -3,4% |
| 2025 | 2 446 €/m² | 1847 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
10 470 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |