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Saleux
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saleux
À Saleux (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 143 €/m², soit 16,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saleux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saleux est de 2 143 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saleux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Saleux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saleux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saleux a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 143 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -18,5% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 14,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,64 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
62,49 % |
| TEOM | 9,53 % |
Économie & population
| Population | 2 739 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 24 530 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 430 €/m² | 4 |
| T2 | 1 797 €/m² | 4 |
| T3 | 1 786 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 352 €/m² | 3 |
| Maison | 2 215 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 629 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 103 €/m² | 39 | -20,0% |
| 2023 | 2 318 €/m² | 12 | +10,2% |
| 2024 | 2 075 €/m² | 35 | -10,5% |
| 2025 | 2 143 €/m² | 29 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Salouël | 2 501 €/m² | haute |
| 64 | Vers-sur-Selle | 1 938 €/m² | moyenne |
| 52 | Pont-de-Metz | 2 484 €/m² | haute |
| 72 | Dury | 3 098 €/m² | moyenne |
| 80 | Bacouel-sur-Selle | 1 423 €/m² | faible |
| 81 | Clairy-Saulchoix | 1 961 €/m² | faible |
| 62 | Saveuse | 1 753 €/m² | moyenne |
| 71 | Guignemicourt | 2 062 €/m² | faible |