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Bacouel-sur-Selle
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bacouel-sur-Selle
À Bacouel-sur-Selle (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 423 €/m², soit 63,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 82,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+82,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bacouel-sur-Selle ?
Le prix médian de l'immobilier à Bacouel-sur-Selle est de 1 423 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bacouel-sur-Selle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Bacouel-sur-Selle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bacouel-sur-Selle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bacouel-sur-Selle a augmenté de 82,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 423 €/m² |
| Évol. 1 an | +82,8% |
| Évol. pluriannuelle | -25,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,06 €/m² |
| Rendement brut |
9,45 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,3 % |
| Taxe foncière |
48,48 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 29 330 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 346 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 914 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 428 €/m² | 6 | -25,4% |
| 2023 | 1 512 €/m² | 5 | +5,9% |
| 2024 | 778 €/m² | 2 | -48,5% |
| 2025 | 1 423 €/m² | 5 | +82,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Vers-sur-Selle | 1 938 €/m² | moyenne |
| 67 | Plachy-Buyon | 1 566 €/m² | moyenne |
| 63 | Prouzel | 1 494 €/m² | faible |
| 62 | Hébécourt | 2 228 €/m² | faible |
| 72 | Saleux | 2 143 €/m² | haute |
| 44 | Fossemanant | 1 282 €/m² | faible |
| 72 | Dury | 3 098 €/m² | moyenne |
| 81 | Clairy-Saulchoix | 1 961 €/m² | faible |