Trait
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Trait
À Trait (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 534 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (69 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Trait ?
Le prix médian de l'immobilier à Trait est de 1 534 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Trait ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Trait présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Trait ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Trait a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 534 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 37,1 % |
| Taxe foncière |
58,00 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 4 704 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 20 610 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
48,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 252 €/m² | 22 |
| T3 | 1 369 €/m² | 16 |
| Maison | 1 625 €/m² | 221 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 640 €/m² | 77 | +8,2% |
| 2023 | 1 535 €/m² | 54 | -6,4% |
| 2024 | 1 603 €/m² | 59 | +4,4% |
| 2025 | 1 534 €/m² | 71 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
342 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Arelaune-en-Seine | 1 342 €/m² | haute |
| 83 | Notre-Dame-de-Bliquetuit | 858 €/m² | faible |
| 84 | Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 1 675 €/m² | moyenne |
| 58 | Yainville | 1 456 €/m² | moyenne |
| 75 | Épinay-sur-Duclair | 1 341 €/m² | faible |
| 60 | Heurteauville | 1 636 €/m² | faible |
| 65 | Duclair | 1 690 €/m² | haute |
| 85 | Jumièges | 1 420 €/m² | moyenne |