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Épinay-sur-Duclair
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épinay-sur-Duclair
À Épinay-sur-Duclair (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 341 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Duclair ?
Le prix médian de l'immobilier à Épinay-sur-Duclair est de 1 341 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épinay-sur-Duclair ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Épinay-sur-Duclair présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épinay-sur-Duclair ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinay-sur-Duclair a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 341 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -32,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
49,01 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 521 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 23 170 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 339 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 987 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 756 €/m² | 5 | -11,6% |
| 2023 | 1 345 €/m² | 8 | -23,4% |
| 2024 | 1 335 €/m² | 3 | -0,8% |
| 2025 | 1 341 €/m² | 6 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |