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Sainte-Marguerite-sur-Duclair
84 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
À Sainte-Marguerite-sur-Duclair (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 675 €/m², soit 1,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,5 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+8,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Duclair est de 1 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Sainte-Marguerite-sur-Duclair présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair a augmenté de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 675 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
52,18 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 2 020 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 25 590 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 464 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 806 €/m² | 12 | +37,8% |
| 2023 | 1 538 €/m² | 19 | -14,8% |
| 2024 | 1 543 €/m² | 20 | +0,3% |
| 2025 | 1 675 €/m² | 23 | +8,5% |
Ventes géolocalisées
98 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |