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Duclair
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Duclair
À Duclair (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 690 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,3 % (52 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+7,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Duclair ?
Le prix médian de l'immobilier à Duclair est de 1 690 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Duclair ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Duclair présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Duclair ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Duclair a augmenté de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 690 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,3% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 11,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,54 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,3 % |
| Taxe foncière |
61,68 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 3 996 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 810 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
42,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 130 €/m² | 3 |
| T2 | 1 979 €/m² | 12 |
| T3 | 1 595 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 052 €/m² | 9 |
| Maison | 1 893 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 2 005 €/m² | 57 | +17,9% |
| 2023 | 1 917 €/m² | 53 | -4,4% |
| 2024 | 1 575 €/m² | 53 | -17,9% |
| 2025 | 1 690 €/m² | 46 | +7,3% |
Ventes géolocalisées
258 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Berville-sur-Seine | 1 063 €/m² | faible |
| 59 | Anneville-Ambourville | 1 686 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Paër | 1 552 €/m² | moyenne |
| 84 | Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 1 675 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Pierre-de-Varengeville | 1 901 €/m² | moyenne |
| 58 | Yainville | 1 456 €/m² | moyenne |
| 46 | Trait | 1 534 €/m² | haute |
| 75 | Épinay-sur-Duclair | 1 341 €/m² | faible |