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Saint Martin de l'If
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint Martin de l'If
À Saint Martin de l'If (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 549 €/m², soit 23,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,0 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+34,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint Martin de l'If ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint Martin de l'If est de 1 549 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint Martin de l'If ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint Martin de l'If présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint Martin de l'If ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint Martin de l'If a augmenté de 34,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 549 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 42,2 % |
| Taxe foncière |
54,87 % |
Économie & population
| Population | 1 736 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 23 490 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
29,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 442 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 639 €/m² | 15 | -4,8% |
| 2023 | 1 335 €/m² | 18 | -18,5% |
| 2024 | 1 156 €/m² | 17 | -13,4% |
| 2025 | 1 549 €/m² | 21 | +34,0% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |