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Sainte-Adresse
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sainte-Adresse
À Sainte-Adresse (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 395 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (138 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sainte-Adresse ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Adresse est de 3 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Adresse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Sainte-Adresse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Adresse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Adresse a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 395 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 138 |
| Loyer estimé | 14,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,67 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
42,47 % |
| TEOM | 9,14 % |
Économie & population
| Population | 7 004 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 32 880 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 433 €/m² | 20 |
| T2 | 3 162 €/m² | 47 |
| T3 | 3 305 €/m² | 84 |
| T4 et + | 3 150 €/m² | 123 |
| Maison | 3 504 €/m² | 239 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 598 €/m² | 176 | - |
| 2022 | 3 644 €/m² | 143 | +1,3% |
| 2023 | 3 718 €/m² | 117 | +2,0% |
| 2024 | 3 461 €/m² | 109 | -6,9% |
| 2025 | 3 395 €/m² | 144 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
680 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |