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Saint-Saëns
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Saëns
À Saint-Saëns (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 371 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Saëns ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Saëns est de 1 371 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Saëns ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Saëns présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Saëns ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Saëns a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 371 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 10,55 €/m² |
| Rendement brut |
8,59 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,4 % |
| Taxe foncière |
48,42 % |
| TEOM | 14,27 % |
Économie & population
| Population | 2 298 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 19 530 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
47,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 446 €/m² | 4 |
| T3 | 900 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 350 €/m² | 2 |
| Maison | 1 250 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 415 €/m² | 32 | +5,8% |
| 2023 | 1 640 €/m² | 17 | +15,9% |
| 2024 | 1 475 €/m² | 18 | -10,1% |
| 2025 | 1 371 €/m² | 33 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |