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Saint-Martin-du-Vivier
78 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Martin-du-Vivier
À Saint-Martin-du-Vivier (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 231 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-du-Vivier ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-du-Vivier est de 2 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-du-Vivier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saint-Martin-du-Vivier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-du-Vivier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-du-Vivier a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 231 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 13,86 €/m² |
| Rendement brut |
6,93 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
46,00 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 1 674 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 36 360 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
5,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 232 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 2 157 €/m² | 32 | -2,9% |
| 2023 | 2 252 €/m² | 15 | +4,4% |
| 2024 | 2 137 €/m² | 23 | -5,1% |
| 2025 | 2 231 €/m² | 19 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |