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Bihorel
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bihorel
À Bihorel (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 083 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,5 % (194 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Prix en baisse (-11,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bihorel ?
Le prix médian de l'immobilier à Bihorel est de 2 083 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bihorel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Bihorel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bihorel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bihorel a baissé de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 083 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,5% |
| Évol. pluriannuelle | -14,5% |
| Transactions/an | 194 |
| Loyer estimé | 13,14 €/m² |
| Rendement brut |
7,04 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
54,57 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 8 316 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 25 600 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
44,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 360 €/m² | 30 |
| T2 | 3 918 €/m² | 188 |
| T3 | 2 137 €/m² | 215 |
| T4 et + | 1 221 €/m² | 138 |
| Maison | 2 861 €/m² | 228 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 173 | - |
| 2022 | 3 238 €/m² | 294 | +32,8% |
| 2023 | 2 818 €/m² | 169 | -13,0% |
| 2024 | 2 353 €/m² | 165 | -16,5% |
| 2025 | 2 083 €/m² | 171 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
970 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |