Rouen
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Rouen
À Rouen (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 758 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (2 674 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rouen ?
Le prix médian de l'immobilier à Rouen est de 2 758 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rouen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Rouen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rouen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rouen a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 758 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 2674 |
| Loyer estimé | 13,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
49,49 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 117 662 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
22,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
70,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 142 €/m² | 2 474 |
| T2 | 2 745 €/m² | 2 648 |
| T3 | 2 602 €/m² | 2 259 |
| T4 et + | 2 474 €/m² | 1 388 |
| Maison | 2 750 €/m² | 1 524 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 782 €/m² | 3074 | - |
| 2022 | 2 972 €/m² | 3216 | +6,9% |
| 2023 | 2 893 €/m² | 2469 | -2,7% |
| 2024 | 2 782 €/m² | 2210 | -3,8% |
| 2025 | 2 758 €/m² | 2400 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
13 275 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |