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Bois-Guillaume
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bois-Guillaume
À Bois-Guillaume (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 881 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (250 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Bois-Guillaume ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-Guillaume est de 2 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-Guillaume ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Bois-Guillaume présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-Guillaume ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-Guillaume a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 881 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,9% |
| Transactions/an | 250 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
46,42 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 14 539 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 32 370 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 020 €/m² | 35 |
| T2 | 2 883 €/m² | 73 |
| T3 | 2 764 €/m² | 143 |
| T4 et + | 2 533 €/m² | 152 |
| Maison | 3 083 €/m² | 526 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 966 €/m² | 320 | - |
| 2022 | 2 961 €/m² | 261 | -0,2% |
| 2023 | 3 074 €/m² | 219 | +3,8% |
| 2024 | 2 955 €/m² | 218 | -3,9% |
| 2025 | 2 881 €/m² | 231 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
1 237 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Bihorel | 2 083 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Martin-du-Vivier | 2 231 €/m² | moyenne |
| 43 | Mont-Saint-Aignan | 2 539 €/m² | haute |
| 46 | Rouen | 2 758 €/m² | haute |
| 80 | Isneauville | 2 756 €/m² | haute |
| 82 | Fontaine-sous-Préaux | 1 856 €/m² | faible |
| 54 | Darnétal | 2 183 €/m² | haute |
| 74 | Roncherolles-sur-le-Vivier | 1 813 €/m² | moyenne |