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Fontaine-sous-Préaux
82 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Fontaine-sous-Préaux
À Fontaine-sous-Préaux (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 856 €/m², soit 36,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+46,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fontaine-sous-Préaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-sous-Préaux est de 1 856 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-sous-Préaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Fontaine-sous-Préaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-sous-Préaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-sous-Préaux a augmenté de 46,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 856 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,19 €/m² |
| Rendement brut |
7,33 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
59,80 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 569 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 28 460 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
4,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 486 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 861 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 984 €/m² | 8 | +6,6% |
| 2023 | 1 585 €/m² | 6 | -20,1% |
| 2024 | 1 266 €/m² | 7 | -20,1% |
| 2025 | 1 856 €/m² | 6 | +46,6% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |