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Préaux
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Préaux
À Préaux (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 061 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,5 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Préaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Préaux est de 2 061 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Préaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préaux a augmenté de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 061 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 12,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,60 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
47,16 % |
| TEOM | 16,56 % |
Économie & population
| Population | 1 849 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 28 900 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 078 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 084 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 767 €/m² | 21 | -15,2% |
| 2023 | 1 879 €/m² | 14 | +6,3% |
| 2024 | 1 785 €/m² | 15 | -5,0% |
| 2025 | 2 061 €/m² | 22 | +15,5% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |