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Saint-Aubin-lès-Elbeuf
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 542 €/m², soit 16,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (133 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
- Chômage élevé (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est de 1 542 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Aubin-lès-Elbeuf présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 542 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,2% |
| Transactions/an | 133 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
55,56 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 8 443 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 590 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
46,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 288 €/m² | 4 |
| T2 | 2 102 €/m² | 57 |
| T3 | 1 435 €/m² | 83 |
| T4 et + | 1 012 €/m² | 75 |
| Maison | 1 800 €/m² | 334 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 113 | - |
| 2022 | 1 875 €/m² | 156 | +20,1% |
| 2023 | 2 027 €/m² | 134 | +8,1% |
| 2024 | 1 637 €/m² | 124 | -19,2% |
| 2025 | 1 542 €/m² | 139 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
657 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |