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Elbeuf
37 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Elbeuf
À Elbeuf (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 299 €/m², soit 18,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,3 % (204 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Prix en baisse (-8,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,6 %)
- Chômage élevé (23,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Elbeuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Elbeuf est de 1 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Elbeuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Elbeuf présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Elbeuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Elbeuf a baissé de 8,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 299 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,3% |
| Évol. pluriannuelle | 0,0% |
| Transactions/an | 204 |
| Loyer estimé | 10,18 €/m² |
| Rendement brut |
8,74 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
53,65 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 15 474 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 17 120 € |
| Taux de chômage | 23,8% |
| Taux de vacance | 19,6% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
73,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 235 €/m² | 56 |
| T2 | 1 204 €/m² | 193 |
| T3 | 1 223 €/m² | 209 |
| T4 et + | 1 124 €/m² | 94 |
| Maison | 1 568 €/m² | 258 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 299 €/m² | 211 | - |
| 2022 | 1 516 €/m² | 235 | +16,7% |
| 2023 | 1 570 €/m² | 197 | +3,6% |
| 2024 | 1 417 €/m² | 182 | -9,8% |
| 2025 | 1 299 €/m² | 196 | -8,3% |
Ventes géolocalisées
1 002 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |