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Gainneville
85 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Gainneville
À Gainneville (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 256 €/m², soit 4,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (26 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Gainneville ?
Le prix médian de l'immobilier à Gainneville est de 2 256 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gainneville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gainneville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gainneville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gainneville a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 256 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +27,6% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 12,40 €/m² |
| Rendement brut |
6,13 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
51,13 % |
| TEOM | 6,61 % |
Économie & population
| Population | 2 548 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 26 040 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 330 €/m² | 3 |
| Maison | 2 277 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 768 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 080 €/m² | 41 | +17,7% |
| 2023 | 2 128 €/m² | 25 | +2,3% |
| 2024 | 2 137 €/m² | 21 | +0,4% |
| 2025 | 2 256 €/m² | 25 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Rogerville | 2 197 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Laurent-de-Brèvedent | 1 774 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Martin-du-Manoir | 2 360 €/m² | moyenne |
| 63 | Gonfreville-l'Orcher | 2 281 €/m² | haute |
| 71 | Oudalle | 1 719 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Aubin-Routot | 1 604 €/m² | moyenne |
| 73 | Sandouville | 2 636 €/m² | faible |