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Belbeuf
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Belbeuf
À Belbeuf (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 446 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Belbeuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Belbeuf est de 2 446 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belbeuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Belbeuf présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belbeuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belbeuf a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 446 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 11,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,7 % |
| Taxe foncière |
52,35 % |
| TEOM | 8,06 % |
Économie & population
| Population | 2 264 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 30 040 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 535 €/m² | 2 |
| Maison | 2 521 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 702 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 322 €/m² | 21 | -14,1% |
| 2023 | 3 583 €/m² | 20 | +54,3% |
| 2024 | 2 568 €/m² | 28 | -28,3% |
| 2025 | 2 446 €/m² | 8 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |