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Vincy-Manœuvre
50 faible Zone B21 990 €/m²
Prix m²
-3,7%
Évol. 1 an
12,69 €/m²
Loyer estimé
271
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Vincy-Manœuvre
À Vincy-Manœuvre (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 990 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vincy-Manœuvre ?
Le prix médian de l'immobilier à Vincy-Manœuvre est de 1 990 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Vincy-Manœuvre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vincy-Manœuvre a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-10,0 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-8,4 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 990 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -16,1% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
7,7 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
49,75 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 271 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 26 540 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 950 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 372 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 237 €/m² | 5 | -5,7% |
| 2023 | 1 705 €/m² | 6 | -23,8% |
| 2024 | 2 065 €/m² | 3 | +21,1% |
| 2025 | 1 990 €/m² | 3 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |