Savins
51 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Savins
À Savins (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 158 €/m², soit 42,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Prix en baisse (-36,6 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Savins ?
Le prix médian de l'immobilier à Savins est de 1 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Savins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Savins présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Savins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Savins a baissé de 36,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 158 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,6% |
| Évol. pluriannuelle | -13,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
11,99 % |
| Passoires F+G |
29,7 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
59,19 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 617 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 24 970 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 351 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 742 €/m² | 12 | +29,7% |
| 2023 | 1 030 €/m² | 8 | -40,9% |
| 2024 | 1 826 €/m² | 10 | +77,3% |
| 2025 | 1 158 €/m² | 6 | -36,6% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |