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Saint-Loup-de-Naud
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Loup-de-Naud
À Saint-Loup-de-Naud (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 421 €/m², soit 2,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Loup-de-Naud ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Loup-de-Naud est de 1 421 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Loup-de-Naud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Saint-Loup-de-Naud présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Loup-de-Naud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Loup-de-Naud a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 421 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
9,19 % |
| Passoires F+G |
35,7 % |
| Concernés E+F+G | 55,4 % |
| Taxe foncière |
41,63 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 848 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 870 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 484 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 305 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 452 €/m² | 17 | +11,3% |
| 2023 | 1 673 €/m² | 12 | +15,2% |
| 2024 | 1 363 €/m² | 10 | -18,5% |
| 2025 | 1 421 €/m² | 11 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |