Poigny
64 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Poigny
À Poigny (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 499 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Poigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Poigny est de 1 499 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Poigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Poigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Poigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Poigny a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 499 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
22,4 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
35,50 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 501 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 780 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 688 €/m² | 5 | +3,3% |
| 2023 | 3 353 €/m² | 6 | +98,6% |
| 2024 | 1 513 €/m² | 6 | -54,9% |
| 2025 | 1 499 €/m² | 6 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |