- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Saint-Siméon
Saint-Siméon
75 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Siméon
À Saint-Siméon (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 348 €/m², soit 3,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Siméon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Siméon est de 1 348 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Siméon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Saint-Siméon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Siméon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Siméon a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 348 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | -20,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
10,67 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 54,3 % |
| Taxe foncière |
40,22 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 883 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 26 230 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 577 €/m² | 4 |
| Maison | 1 288 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 686 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 428 €/m² | 14 | -15,3% |
| 2023 | 1 342 €/m² | 11 | -6,1% |
| 2024 | 1 228 €/m² | 14 | -8,4% |
| 2025 | 1 348 €/m² | 13 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |