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Choisy-en-Brie
72 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Choisy-en-Brie
À Choisy-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 381 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Choisy-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Choisy-en-Brie est de 1 381 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Choisy-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Choisy-en-Brie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Choisy-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Choisy-en-Brie a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 381 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -16,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
9,11 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 50,9 % |
| Taxe foncière |
39,25 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 24 430 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 927 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 473 €/m² | 4 |
| Maison | 1 350 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 645 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 473 €/m² | 29 | -10,5% |
| 2023 | 1 853 €/m² | 16 | +25,8% |
| 2024 | 1 344 €/m² | 12 | -27,4% |
| 2025 | 1 381 €/m² | 18 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
95 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |