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Marolles-en-Brie
57 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Marolles-en-Brie
À Marolles-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 312 €/m², soit 28,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-22,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marolles-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Marolles-en-Brie est de 1 312 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marolles-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Marolles-en-Brie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marolles-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marolles-en-Brie a baissé de 22,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 312 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,3% |
| Évol. pluriannuelle | -25,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
10,96 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
40,23 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 412 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
9,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 750 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 752 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 342 €/m² | 3 | +33,7% |
| 2023 | 2 872 €/m² | 5 | +22,6% |
| 2024 | 1 688 €/m² | 6 | -41,2% |
| 2025 | 1 312 €/m² | 6 | -22,3% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |