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Meilleray
58 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Meilleray
À Meilleray (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 060 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Meilleray ?
Le prix médian de l'immobilier à Meilleray est de 1 060 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Meilleray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Meilleray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Meilleray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Meilleray a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 060 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -26,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
11,88 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
45,91 % |
| TEOM | 18,52 % |
Économie & population
| Population | 504 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 021 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 128 €/m² | 7 | -22,1% |
| 2023 | 1 231 €/m² | 7 | +9,1% |
| 2024 | 1 080 €/m² | 2 | -12,3% |
| 2025 | 1 060 €/m² | 6 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |