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Saint-Martin-du-Boschet
66 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Martin-du-Boschet
À Saint-Martin-du-Boschet (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 263 €/m², soit 55,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 61,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+61,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-du-Boschet ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-du-Boschet est de 1 263 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-du-Boschet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Saint-Martin-du-Boschet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-du-Boschet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-du-Boschet a augmenté de 61,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 263 €/m² |
| Évol. 1 an | +61,3% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
17,4 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
35,45 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 257 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,9% |
| Revenu médian | 25 050 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
7,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 012 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 034 €/m² | 4 | -29,6% |
| 2023 | 1 692 €/m² | 2 | +63,6% |
| 2024 | 783 €/m² | 5 | -53,7% |
| 2025 | 1 263 €/m² | 5 | +61,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |