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Courgivaux
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courgivaux
À Courgivaux (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 546 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Courgivaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Courgivaux est de 1 546 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courgivaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Courgivaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courgivaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courgivaux a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 546 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +28,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
8,14 % |
| Passoires F+G |
23,3 % |
| Concernés E+F+G | 60,5 % |
| Taxe foncière |
37,97 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 277 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,8% |
| Revenu médian | 20 180 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 395 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 236 €/m² | 7 | +2,5% |
| 2023 | 1 876 €/m² | 6 | +51,8% |
| 2024 | 1 527 €/m² | 6 | -18,6% |
| 2025 | 1 546 €/m² | 3 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |