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Esternay
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Esternay
À Esternay (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 478 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Esternay ?
Le prix médian de l'immobilier à Esternay est de 1 478 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esternay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Esternay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esternay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esternay a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 478 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
42,53 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 1 748 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 164 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 002 €/m² | 2 |
| Maison | 1 495 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 668 €/m² | 31 | +31,3% |
| 2023 | 1 601 €/m² | 18 | -4,0% |
| 2024 | 1 395 €/m² | 14 | -12,9% |
| 2025 | 1 478 €/m² | 19 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
105 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |