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Neuvy
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvy
À Neuvy (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 993 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Neuvy ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvy est de 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Neuvy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvy a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 993 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -25,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
9,55 % |
| Passoires F+G |
15,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
34,10 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 274 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 22 600 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 892 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 039 €/m² | 3 | -21,6% |
| 2023 | 550 €/m² | 4 | -47,1% |
| 2024 | 1 018 €/m² | 2 | +85,1% |
| 2025 | 993 €/m² | 6 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |