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Morsains
80 faible Zone C1 833 €/m²
Prix m²
+22,2%
Évol. 1 an
11,02 €/m²
Loyer estimé
150
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Morsains
À Morsains (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 833 €/m², soit 3,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,2 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+22,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Morsains ?
Le prix médian de l'immobilier à Morsains est de 1 833 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Morsains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morsains a augmenté de 22,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+3,8 pp
vs Département (51)
Moy. dept : +18,4%
-0,7 pp
vs Région
Moy. région : +22,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 833 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,2% |
| Évol. pluriannuelle | -16,4% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
30,0 % (10 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
36,72 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 150 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,9% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 488 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 194 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 171 €/m² | 4 | -46,6% |
| 2023 | 391 €/m² | 1 | -66,6% |
| 2024 | 1 500 €/m² | 1 | +283,5% |
| 2025 | 1 833 €/m² | 2 | +22,2% |
Ventes géolocalisées
9 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Tréfols | 1 367 €/m² | faible |
| 22 | Champguyon | 1 018 €/m² | faible |
| 45 | Joiselle | 1 279 €/m² | faible |
| 32 | Vézier | 1 275 €/m² | faible |
| 55 | Gault-Soigny | 1 302 €/m² | faible |
| 65 | Neuvy | 993 €/m² | faible |
| 46 | Villeneuve-la-Lionne | 1 292 €/m² | faible |
| 38 | Rieux | 967 €/m² | faible |