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Chapelle-Moutils
66 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Chapelle-Moutils
À Chapelle-Moutils (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 199 €/m², soit 7,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+13,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chapelle-Moutils ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapelle-Moutils est de 1 199 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapelle-Moutils ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Chapelle-Moutils présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapelle-Moutils ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapelle-Moutils a augmenté de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 199 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
10,50 % |
| Passoires F+G |
20,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
33,96 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,7% |
| Revenu médian | 20 800 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 094 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 102 €/m² | 10 | -16,0% |
| 2023 | 987 €/m² | 2 | -10,4% |
| 2024 | 1 054 €/m² | 1 | +6,8% |
| 2025 | 1 199 €/m² | 6 | +13,7% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |