Bazoches-lès-Bray

76 moyenne Zone B2
INSEE : 77025 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 351 €/m²
Prix m²
+5,7%
Évol. 1 an
10,72 €/m²
Loyer estimé
8,9 %
Rendement brut
878
Population
15
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bazoches-lès-Bray

À Bazoches-lès-Bray (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 351 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (15 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
  • Marché haussier (+5,7 % sur un an)
Points de vigilance
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Bazoches-lès-Bray ?

Le prix médian de l'immobilier à Bazoches-lès-Bray est de 1 351 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bazoches-lès-Bray ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Bazoches-lès-Bray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bazoches-lès-Bray ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bazoches-lès-Bray a augmenté de 5,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-0,6 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+1,0 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²1 351 €/m²
Évol. 1 an +5,7%
Évol. pluriannuelle +38,7%
Transactions/an 15
Loyer estimé 10,72 €/m²
Rendement brut 8,86 %
Passoires F+G 25,5 %
Concernés E+F+G 46,4 %
Taxe foncière 37,16 %
TEOM 15,42 %

Économie & population

Population 878
Croissance pop. 5 ans +1,9%
Revenu médian 23 620 €
Taux de chômage 10,8%
Taux de vacance 7,2%
% 15-24 ans 12,8 %
Taille moy. ménage 2,37 pers.
% locataires 15,4 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 317 €/m² 50

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 974 €/m² 24 -
2022 1 482 €/m² 14 +52,2%
2023 1 590 €/m² 16 +7,3%
2024 1 278 €/m² 7 -19,7%
2025 1 351 €/m² 13 +5,7%

Ventes géolocalisées 72 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible