Bray-sur-Seine

47 haute Zone B2
INSEE : 77051 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 564 €/m²
Prix m²
-5,1%
Évol. 1 an
12,60 €/m²
Loyer estimé
9,0 %
Rendement brut
2 344
Population
30
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bray-sur-Seine

À Bray-sur-Seine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 564 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (30 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
  • Vacance locative élevée (16,6 %)
  • Chômage élevé (17,7 %)

Quel est le prix au m² à Bray-sur-Seine ?

Le prix médian de l'immobilier à Bray-sur-Seine est de 1 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bray-sur-Seine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Bray-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bray-sur-Seine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bray-sur-Seine a baissé de 5,1 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-11,4 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-9,8 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²1 564 €/m²
Évol. 1 an -5,1%
Évol. pluriannuelle +7,3%
Transactions/an 30
Loyer estimé 12,60 €/m²
Rendement brut 8,99 %
Passoires F+G 17,4 %
Concernés E+F+G 36,5 %
Taxe foncière 41,89 %
TEOM 15,42 %

Économie & population

Population 2 344
Croissance pop. 5 ans +3,0%
Revenu médian 20 690 €
Taux de chômage 17,7%
Taux de vacance 16,6%
% 15-24 ans 13,5 %
Taille moy. ménage 2,17 pers.
% locataires 55,6 %
Tension locative Détendue
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 1 939 €/m² 5
T2 1 176 €/m² 9
T3 1 281 €/m² 8
T4 et + 1 333 €/m² 3
Maison 1 739 €/m² 83

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 458 €/m² 41 -
2022 1 671 €/m² 36 +14,6%
2023 1 704 €/m² 18 +2,0%
2024 1 647 €/m² 21 -3,3%
2025 1 564 €/m² 33 -5,1%

Ventes géolocalisées 148 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible