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Saint-Sauveur-lès-Bray
54 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Sauveur-lès-Bray
À Saint-Sauveur-lès-Bray (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 094 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Sauveur-lès-Bray ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Sauveur-lès-Bray est de 2 094 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Sauveur-lès-Bray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Sauveur-lès-Bray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Sauveur-lès-Bray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Sauveur-lès-Bray a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 094 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +48,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 54,7 % |
| Taxe foncière |
33,98 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 350 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 24 810 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
8,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 385 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 998 €/m² | 9 | +41,9% |
| 2023 | 2 794 €/m² | 9 | +39,8% |
| 2024 | 2 145 €/m² | 11 | -23,2% |
| 2025 | 2 094 €/m² | 5 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |