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Mousseaux-lès-Bray
48 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Mousseaux-lès-Bray
À Mousseaux-lès-Bray (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 199 €/m², soit 29,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Prix en baisse (-23,6 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mousseaux-lès-Bray ?
Le prix médian de l'immobilier à Mousseaux-lès-Bray est de 1 199 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mousseaux-lès-Bray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Mousseaux-lès-Bray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mousseaux-lès-Bray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mousseaux-lès-Bray a baissé de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 199 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,6% |
| Évol. pluriannuelle | -18,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
10,89 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 47,6 % |
| Taxe foncière |
36,72 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 682 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 23 290 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 794 €/m² | 5 |
| Maison | 1 356 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 510 €/m² | 11 | +2,8% |
| 2023 | 1 364 €/m² | 7 | -9,6% |
| 2024 | 1 568 €/m² | 8 | +14,9% |
| 2025 | 1 199 €/m² | 8 | -23,6% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |