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Villenauxe-la-Petite
57 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Villenauxe-la-Petite
À Villenauxe-la-Petite (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 204 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villenauxe-la-Petite ?
Le prix médian de l'immobilier à Villenauxe-la-Petite est de 1 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villenauxe-la-Petite ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Villenauxe-la-Petite présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villenauxe-la-Petite ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villenauxe-la-Petite a baissé de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 204 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,4% |
| Évol. pluriannuelle | -20,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
10,85 % |
| Passoires F+G |
42,2 % |
| Concernés E+F+G | 71,1 % |
| Taxe foncière |
34,23 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 453 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 170 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 521 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 9 | -10,8% |
| 2023 | 1 765 €/m² | 4 | +30,1% |
| 2024 | 1 391 €/m² | 9 | -21,2% |
| 2025 | 1 204 €/m² | 5 | -13,4% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |