Baby
46 faible Zone B21 450 €/m²
Prix m²
-21,9%
Évol. 1 an
11,70 €/m²
Loyer estimé
113
Population
1
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Baby
À Baby (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 450 €/m², soit 28,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,9 % (1 vente/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-21,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (1 vente/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Baby ?
Le prix médian de l'immobilier à Baby est de 1 450 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Baby ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baby a baissé de 21,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-28,3 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-26,7 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 450 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,9% |
| Évol. pluriannuelle | +52,5% |
| Transactions/an | 1 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
61,5 % (13 DPE) |
| Concernés E+F+G | 84,6 % |
| Taxe foncière |
32,33 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 113 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,0% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 545 €/m² | 5 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 951 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 647 €/m² | 2 | +73,2% |
| 2023 | 1 215 €/m² | 1 | -26,2% |
| 2024 | 1 857 €/m² | 1 | +52,8% |
| 2025 | 1 450 €/m² | 1 | -21,9% |
Ventes géolocalisées
6 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Villuis | 1 618 €/m² | faible |
| 57 | Villenauxe-la-Petite | 1 204 €/m² | faible |
| 43 | Passy-sur-Seine | 2 169 €/m² | faible |
| 35 | Fontaine-Fourches | 1 068 €/m² | moyenne |
| 69 | Grisy-sur-Seine | 1 613 €/m² | faible |
| 68 | Pailly | 1 463 €/m² | faible |
| 47 | Plessis-Saint-Jean | 1 607 €/m² | faible |
| 70 | Jaulnes | 1 532 €/m² | faible |