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Villuis
77 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Villuis
À Villuis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 618 €/m², soit 30,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+36,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villuis ?
Le prix médian de l'immobilier à Villuis est de 1 618 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villuis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Villuis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villuis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villuis a augmenté de 36,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 618 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,7% |
| Évol. pluriannuelle | +46,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,78 % |
| Passoires F+G |
43,5 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 69,6 % |
| Taxe foncière |
36,55 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 272 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 25 120 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
7,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 388 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 681 €/m² | 5 | +51,9% |
| 2024 | 1 183 €/m² | 5 | -29,6% |
| 2025 | 1 618 €/m² | 2 | +36,7% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |