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Noyen-sur-Seine
51 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Noyen-sur-Seine
À Noyen-sur-Seine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 043 €/m², soit 41,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Prix en baisse (-35,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Noyen-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyen-sur-Seine est de 1 043 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyen-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Noyen-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyen-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyen-sur-Seine a baissé de 35,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 043 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
12,52 % |
| Passoires F+G |
44,1 % |
| Concernés E+F+G | 58,8 % |
| Taxe foncière |
33,82 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 369 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 24 270 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 100 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 274 €/m² | 9 | +16,3% |
| 2023 | 1 231 €/m² | 6 | -3,3% |
| 2024 | 1 617 €/m² | 4 | +31,3% |
| 2025 | 1 043 €/m² | 7 | -35,5% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |