Gouaix
65 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Gouaix
À Gouaix (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 483 €/m², soit 29,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+35,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gouaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouaix est de 1 483 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Gouaix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouaix a augmenté de 35,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 483 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,7% |
| Évol. pluriannuelle | +17,4% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
9,36 % |
| Passoires F+G |
20,2 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
35,35 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 1 299 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,8% |
| Revenu médian | 22 600 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 068 €/m² | 12 |
| T3 | 1 073 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 209 €/m² | 10 |
| Maison | 1 630 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 263 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 798 €/m² | 20 | +42,3% |
| 2023 | 1 974 €/m² | 17 | +9,8% |
| 2024 | 1 093 €/m² | 23 | -44,6% |
| 2025 | 1 483 €/m² | 18 | +35,7% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |